Гр. С. обратилась в суд к гр. Д. с требованием о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Основанием послужил договор займа, заключённый между С. и Н., под залог квартиры, принадлежавшей матери Н. Договор был подписан в присутствии доверенного лица Н. – гр. Д. Сумма займа составила 1 200 000 рублей. Н. умер в 2025 году, не успев оформить наследственные права на квартиру.

Истец настаивала на переходе права собственности на квартиру в связи с неисполнением Н. обязательств по возврату займа. Ответчик Д. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факт заключения договора и передачи денежных средств.

Суд установил, что договор залога недвижимости не прошёл государственную регистрацию, что влечёт его ничтожность. Кроме того, на момент заключения договора Н. не имел права распоряжаться наследственным имуществом, так как не оформил свои наследственные права. На основании ст. ст. 218, 1111 ГК РФ право собственности на квартиру не могло перейти к С. по договору залога.

Решение не вступило в законную силу.